Réflexions du lundi matin : Nous avons beaucoup d’annonces commerciales, mais pas beaucoup d’espace

Il s’agit de la seule liste de ce type pour un espace de laboratoire immédiatement disponible à Davis

Par David M. Greenwald
Rédacteur en chef

Davis, CA – Un de nos commentateurs a publié un lien avec des listes (lien) qui présente une liste d’offres commerciales à Davis. Cela ressemble à une liste impressionnante jusqu’à ce que vous parcouriez les listes et que vous les classiez par type et que vous réalisiez certaines choses très rapidement.

J’ai saisi les informations des listes dans une feuille de calcul et je les ai publiées (ici). Des trucs au dos de l’enveloppe, mais cela illustre le problème de regarder le nombre d’annonces commerciales et de dire, écoutez, nous avons des tonnes d’espace que nous pouvons déjà utiliser.

La première chose qui saute aux yeux est que certains de ces espaces sont des espaces de vente au détail – nous parlons d’espaces dans le U-Mall qui est en cours de réaménagement, Target et Davis Commons. Au total, huit des 31 inscriptions concernent des espaces commerciaux.

Le segment le plus important est celui des bureaux. Cela a du sens. Alors que de nombreuses entreprises reviennent à la personne, la pandémie a probablement changé la nature de l’environnement de bureau de manière permanente et donc, oui, il y a beaucoup d’espace de bureau.

C’est un point clé, car, pour la plupart, vous n’allez pas chercher des bureaux si vous cherchez à déménager un laboratoire ou une R&D à Davis.

J’ai dit hier qu’on ne pouvait pas installer un laboratoire dans un bureau. Cela a probablement trop simplifié le propos. Vous auriez à faire des rénovations majeures et des mises à niveau pour pouvoir le faire.

La plupart des espaces de bureau n’ont pas le câblage, le CVC et d’autres infrastructures doivent pouvoir prendre en charge bien plus qu’un bureau. Et je peux vous dire personnellement que, même avec notre organisation, l’espace de bureau actuel manque beaucoup de ce dont nous avions besoin. Si nous avions notre propre serveur sur place, nous aurions besoin de déménager.

Alors oui, vous pourriez rénover beaucoup de bureaux plus anciens et plus désuets à grands frais, vous pourriez développer les bâtiments eux-mêmes à grands frais, mais la plupart des entreprises qui auraient besoin d’espace de la taille qui existe à Davis, sont de petites start-ups et elles n’ont pas les ressources pour le faire et les propriétaires d’entreprise ne sont pas intéressés à dépenser de l’argent pour mettre à niveau quand ils savent que quelqu’un finira par le louer tel quel.

Il y a quelques espaces plus grands disponibles même pour le bureau – l’ancienne presse à imprimer Enterprise, par exemple, est disponible, je ne sais pas dans quel état est ce bâtiment. J’ai vu quelques espaces flexibles disponibles sur la liste, la plupart d’entre eux de moins de 5000 pieds carrés.

J’ai vu exactement un espace prêt pour le laboratoire disponible sur Drew dans le parc de recherche universitaire d’environ 6500 pieds carrés. Un problème que nous avons des listes : à moins que vous ne contactiez réellement l’agent, vous n’avez aucune idée si cet espace est toujours disponible.

En fin de compte, plutôt que de réfuter l’idée que nous manquons d’espace, parcourir cette liste de 31 espaces prouve ce que nous savions déjà : il ne reste plus grand-chose pour le laboratoire et la R&D à Davis. Ce qui est disponible est limité et, d’après ce que j’ai compris, est rapidement récupéré.

Parlez simplement à quelqu’un comme Tim Keller, car s’il y avait un espace approprié pour les laboratoires et les startups du type qu’ils cherchent à déplacer vers DiSC, ils seraient déjà récupérés par quelqu’un comme Keller ou similaire.

Keller, dans une interview en mars avec le Vanguard, a déclaré que «Davis a« divulgué »des entreprises extrêmement précieuses depuis des décennies maintenant. Parce que nous manquons d’espace commercial, beaucoup d’entreprises se sont installées à Woodland, West Sac ou ailleurs. Ce sont des entreprises fondées par des résidents de Davis – et ces résidents sont obligés de quitter Davis pour travailler.

Il a ajouté plus tard: «Nous devons nous assurer que la construction réelle comprend principalement des bâtiments flexibles faciles à subdiviser en suites de 1 000 à 2 000 pieds carrés. C’est ce dont les startups ont besoin…”

Keller a complètement rempli l’espace d’Inventopia et a cherché de l’espace supplémentaire pour se développer, mais jusqu’à présent, il n’a pas eu de chance.

Certains ont peut-être remarqué l’automne dernier qu’il y avait une liste d’environ 85 000 pieds carrés sur le site de Mori Seiki le long de Second Street. Si vous passez devant cet endroit maintenant, vous remarquerez que ce panneau a disparu. On m’a dit qu’il y aurait une grande annonce à ce sujet à un moment donné ici, peut-être même cette semaine.

En fin de compte, il y a des espaces de vente au détail et des bureaux disponibles à Davis, mais en termes d’espace flexible et de laboratoire, ils sont pratiquement inexistants ou pas prêts à être utilisés.

About Christian M.

Check Also

Pourquoi le régime de sécurité sociale de la Tanzanie a besoin de réformes

Par Le Reporter Citoyen Dar es Salam. Un expert a recommandé des réformes de la …